買房人生課：看過1000間房子 也梳理人生百態 濃縮15年買屋經驗 實戰女神邱愛莉的42個精煉心法大公開！

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買房人生課：看過1000間房子 也梳理人生百態 濃縮15年買屋經驗 實戰女神邱愛莉的42個精煉心法大公開！

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  • 推薦序

 

  • 推薦序1
    房價不是「等」出來的
    財經節目主持人、作家 夏韻芬

    買房是人生大事，對於大多數的人來說，買房是買安定感、幸福感以及對於未來生活的信心，我看過非常多的年輕人甚至中壯年都不敢輕易逐高價買房，關鍵原因就如本書作者所言，房價不是「等」出來的。

    過去有人用一個貼切的比喻，指出房市就像是一輛疾駛的高速列車，我們慶幸自己在當年勇敢一跳，躍上的奔馳的列車，月台的人看到列車快速通過，望塵莫及，選擇黯然離去。

    人人都想買到自住也能增值的好屋，尤其在未來要出售時候要有較佳的報酬率，於是大家會先考慮「自住」，然後花時間等「增值」，大多數的人都是買一個房子，然後「等」它增值。事實上「增值」或會不會增值，其實在「買」的當下就決定了。近年來政府的打房、升息都沒有讓房價下跌，因此「等」並非上策，如果需要購屋或是換屋的人，必須要深入了解買房的諸多因素才能購買到自己喜歡的「HOME」，而不是價錢最便宜，遠離家人、工作的「HOUSE」。

    作者愛莉由一個小資族，買過地雷屋，也遇過投資客，但是在她決定要花時間好好研究之後，發現除了房子本身的條件：屋齡、樓層、格局、通風、採光、屋況之外，她在買的同時也要一併考慮賣未來好賣的因素。

    這本書從租房開始，如何用租金回推買房的預算、用她自己的的經驗跟大家分享如何存自備款、如何避開地雷，看見房子的價值以及在議價時如何做功課，借力使力談到好價格、做出人生重大決策。

    以年輕人來說,，假設現在每月租金35000元，用租金回推利息
    3.5x12/2.4%=1750萬 （利率因應升息略高計算）表示貸款1750萬買屋，則利息和之前租金一樣，而用1750回推貸款8成總價2187萬元，頭期款則是需要437萬。

    如果1750萬回推貸款85成（有些銀行可以貸款85成）於是可以考慮總價2058萬的房子，頭期款則是下降到308萬，期間一樣都可以提前大額還款，只是每個月的現金流比較有餘裕，不會壓縮到生活的其他開支。

    一般人在買房的時候都會考慮到區域，接下來如何殺價的問題，但我要透露愛莉買房的研究方法，有朋友看到一個房子大環境雖然不好，但是室內佈置美輪美奐的小豪宅，屋主表示因為工作調動，忍痛割愛，於是友人著墨殺價，只有愛莉發現房子經歷過非常多家仲介公司，其中還有價格大幅的下降，但並沒有順利售出，後來她跟銷售人員以及媒體打聽，才知道房屋的問題，而這個問題正是買屋朋友最在意的事，成功攔截憾事。

    當愛莉的好友當然有好處，但是她家庭工作兩頭忙，這次出書把自己的方法大方無私分享，相信讀者會受益良多，祝福愛書人都能夠買到自己有幸福感的好房。

 

  • 內容簡介

 


  • ★最濃縮、最務實、最有溫度、小資族必看！
    建立房產交易知識的必讀之作

    看過1000間房子，也梳理人生百態，
    ──濃縮15年買屋經驗 ──
    【上萬粉絲敲碗，買屋實戰女神】邱愛莉的獨家心法大公開！

    「房地產是我的熱情，也是讓我改變人生的財富課。」
    本書不僅是從零開始買房的必備書，
    也是作者愛莉從理債400萬，正資產20倍以上財富的財商課！

    從選擇地點、篩選好屋、財務規畫、房貸試算、議價、裝潢、換屋，
    從零開始實現買房夢想，讓你當屋主不當屋奴，
    不管你是否有房或想買房，
    這是每個人必看必修的房產人生課！

    【上萬粉絲敲碗，買屋實戰女神】邱愛莉教你買增值房的重點摘要
    ●買第一間房一定要能增值，才會愈換愈輕鬆
    ●進場的時候想出場
    ●破解3大選屋迷思：選出有「增值」潛力的好屋
    ●沒有100分的房子，重點在於「瑕不掩瑜」
    ●買屋的類型，決定你的預算和區域
    ●這些年不再買預售屋的原因

    【買房第一課：我的開悟人生─買房人人必修】
    不要怕買房子，可怕的是很多人沒買房子，錢也不知道花到哪裡去？
    從月光族到目前成為買房專家，
    愛莉翻轉人生的契機就來自於房東阿姨的啟發，
    買了第一間房、第二間房、第三間房……，
    只有房價追得上房價！
    重要的是錢也存下來。

    【買房的第二課：從夢幻走向務實─我買自住屋的經驗】
    打破買房最大的迷思──想要一次到位。
    當「屋主」不當「屋奴」有解方，
    你的薪水適合買多少錢的房子，算給你看！

    【買房的第三課：有計畫的存錢，才是長大的開始】
    「人生沒有最晚，只有不做！」愛莉強調想要財務自由，
    要懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心，
    因為七年級的她，也是靠薪水一步步投資而來，
    最主要是有沒有正確方法讓你好好理財！
    ──開源節流一起來，存錢才會快！
    ──升遷、轉職、斜槓、學習，持續升級成為更好的自己
    ──分配預算，讓自己成為自己的公積金
    ──即使從「理債」開始，也沒關係
    ──過好生活，豐儉由人
    ──三種選項比一比，讓你買房繳房貸，還可以聰明理財！

    【買房第四課：優化自己的貸款條件，繳房貸不再壓力山大】
    「銀行不是當鋪，人的條件和房子一樣重要！」
    決定買房時，第一件要做的事：優化自己的貸款條件，
    五大迷思破解你對貸款的錯誤認知，
    貸款謹記521原則，準不會錯，
    收入不高、貸款額度不夠時也有解方！

    【買房第五課：看屋，看見的人生百態】
    「細心與想像力，就是看屋的超能力！」
    看過千間房子，做過超過百本的買房筆記，
    那些年踩過的地雷大公開，
    買預售屋、新成屋、中古屋必知的專家知識，
    從零開始，一看就懂！

    【買房第六課：議價現場，真真假假！】
    「不被仲介綁價的平常心！」
    那些年繳過的學費，讓她從「妹妹」變成「愛莉姐」。
    議價的四個關鍵數字必筆記！
    買不到便宜的房子，問題出在這裡，
    「低自備款的陷阱」統統告訴你！

    【買房第七課：小心房財兩失的詐騙手法】
    「賣房子，錢沒拿到，房子已變別人的？」
    「房子交屋半年，才發現不是自己的？」
    「蓋到一半就落跑，爛尾樓還被銀行查封？」
    別以為定型化契約就一定安全，
    愛莉根據豐富的交易經驗，教你把關交易過程。

    【買房第八課：為心愛的家人打造舒服的家】
    作者最愛和最雷的裝修，親身體驗分享，
    為自己打造一個舒適、溫暖的家，幸福的力量是最好的氣場。
    掌握6個關鍵，把錢用在刀口上，
    打造喜歡的家不必花大錢

    【買房第九課：用換房升值人生】
    換屋，就是開啟人生新版本，
    搬家很累，但是整理自己的過程很過癮！
    掌握5個關鍵重點，換屋更輕省
    先賣再換，還是先買新屋，再賣舊屋，一一拆解!

 

  • 目錄

 

  • 目次
    推薦序1─夏韻芬
    推薦序2─紅色子房
    推薦序3─喬王
    推薦序4─楊倩琳
    自序：買房改變人生，也翻轉財富

    PART1 我的開悟人生：買房是常必修課
    01生命的禮物
    02房東阿姨給我的啟發
    03隱形的小偷：只有房價追得上房價？
    04房價還會再便宜嗎？
    05租房不買房，人生更精彩?
    ☆call in愛莉：大家常說「繳房租不如繳房貸」，但我只有1萬元房租預算，變成房貸真的有可能？

    PART2、從夢幻走向務實：我買自住房的經驗
    06買房的最大迷思，想要「一次到位」
    07當「屋主」，不當「屋奴」有解方
    ●買房TIPS：我的薪水適合買多少錢的房子
    08當現想vs.現實，面臨取捨的方法
    ●買房TIPS：3個方法評估小宅是否適合購買
    ●買房TIPS：自備款要準備多少？
    09 這些年我不再買預售屋的原因
    10進場的時候，就要想出場
    ●買房TIPS：什麼是以房養老
    11買增值的房子，容易進入3大誤區（1）：重劃區
    12買增值的房子，容易進入3大誤區（2）：人口成長區
    13買增值的房子，容易進入3大誤區（3）：未來捷運區一定漲？
    ☆Call in愛莉：試算房貸時，要用20年還是30年比較好？
    ☆Call in愛莉：如果決定先理財，之後再買房，需要注意年齡嗎？會不會很難貸款？

    PART3、有紀律的存錢，才是長大的開始
    14別搞錯了！「買房」只是人生其中一站，不是目的地
    15 盤點自己的資源：確認位置，設定目標，明確就是力量
    16 開源節流一起來，存錢才會快
    17 分配預算，讓自己成為自己的「公積金」
    18 如果你跟我一樣，從「理債」開始「理財」，恭喜你！

    PART4、想到房貸，就壓力山大!?
    19要背2000萬房貸前的心理準備
    20銀行不是當鋪！人的條件和房子一樣重要
    21別再以訛傳訛，貸款條件不是這樣看的！
    ☆Call in愛莉：如果收入不夠高，貸款額度不夠，有解嗎？

    PART5、那些年，我看過的房子
    22看房，看見人間百態
    23沒有100分的房子，重點在於「瑕不掩瑜」
    ☆Call in愛莉：買裝潢好的房子需要注意什麼？
    24那些年，我踩過的地雷房
    25有一種房子好買不好賣
    26 預售屋限定：進到預售屋一定要預醒自己四個字

    PART6、議價現場，假假真真
    27從「妹妹」變成「Ellie姊」：這些年我繳過的學費…
    28我心目中的好仲介
    ☆Call in愛莉：看房子被問到「預算多少」、「看多久？」、該怎麼回答？
    29仲介分兩種，你找誰帶你看房？
    30跟仲介談議價前的功課
    31買不到便宜的房子，問題出在這！
    ☆Call in愛莉：仲介報的Apple Case一定是好物件嗎？？
    ●買房TIPS：實價登錄資訊沒告訴你的事
    32關於預售屋（1）：預售屋銷售階段
    33關於預售屋（2）：議價時常見的迷思
    ☆Call in愛莉：有許多預售屋會主打「低自備款」，會讓買房壓力變低嗎？

    PART7、「房財兩失」的買賣詐騙，就在你我身邊
    34詐騙事件1：賣個房子，錢還沒拿到，房子就變別人的了！
    ●買房TIPS：成屋交易安全制度 (新成屋/中古屋適用)
    35詐騙事件2：房子交屋半年才發現不是自己的？
    ●買房TIPS：買屋、賣屋交易流程
    ☆Call in愛莉：中古屋有合約審閱期嗎？
    36詐騙事件3：建商蓋到一半就落跑，已購戶房財兩失
    ●買房TIPS：預售屋交易安全制度
    37預售屋合約9大陷阱一覽無遺
    ☆Call in愛莉：如果真的對簽約的內容有疑慮，消費者有甚麼管道可以求助嗎？

    PART8、為自己和心愛的家人，打造舒服的家
    38自住裝潢最重要的事
    39我的裝潢經驗談：最愛和最雷的裝潢，親身體驗分享
    ☆Call in愛莉：裝潢可以貸款嗎？該花多少錢？如何預估裝潢預算？
    40「裝潢」幫房子「加值」的幅度

    PART9、Sweet Home 2.0：用「換屋」升級人生
    41換屋，開啟人生新版本
    42掌握5個關鍵重點，換屋更輕省
    ☆call in愛莉：賣房子前，要先裝潢再賣嗎？
    ●買房TIPS：先買再賣或先賣再買的注意事項
    後記

 

  • 作者簡介

 

  • 邱愛莉
    　House123 執行長。
    「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。

    對房地產有不可思議的熱情，談到房子，眼裡總有閃閃的光芒，非常喜歡看屋和裝潢。自認面對「房子」和「孩子」，是她人生最有耐心的時候，而也是這兩個領域，激發出她從沒想過源源不絕的創意和學無止境的好奇心。

    她認為，人生最大的幸福就是「安居樂業，財務自由」，發掘自己的天賦才華，並建立一個財務安全網，讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作，是很幸福的。

    她很愛房子，也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時，也能帶給其他人更多知識與經驗的分享，安居自住，幸福收租。

    著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身：8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》

    邱愛莉媒體受訪紀錄：
    ★今週刊：她花8年20萬滾成4000萬！邱愛莉：買房需求，就是我的存錢動力
    ★商業周刊：跟著愛莉挑好房-
    ★BEAUTY大美人：首購族怎麼買房？
    ★ETtoday房產雲：看過逾700間屋，邱愛莉：其實買房子沒這麼可怕
    ★Cheers快樂工作人雜誌：買房前一定要學會的4個練習
    ★鏡週刊：【達人理財】7年級生用這招，一口氣買了4間房