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買房人生課:看過1000間房子 也梳理人生百態 濃縮15年買屋經驗 實戰女神邱愛莉的42個精煉心法大公開!
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投資理財
買房人生課:看過1000間房子 也梳理人生百態 濃縮15年買屋經驗 實戰女神邱愛莉的42個精煉心法大公開!
買房人生課:看過1000間房子 也梳理人生百態 濃縮15年買屋經驗 實戰女神邱愛莉的42個精煉心法大公開!
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商品詳情
推薦序
推薦序1
房價不是「等」出來的
財經節目主持人、作家 夏韻芬
買房是人生大事,對於大多數的人來說,買房是買安定感、幸福感以及對於未來生活的信心,我看過非常多的年輕人甚至中壯年都不敢輕易逐高價買房,關鍵原因就如本書作者所言,房價不是「等」出來的。
過去有人用一個貼切的比喻,指出房市就像是一輛疾駛的高速列車,我們慶幸自己在當年勇敢一跳,躍上的奔馳的列車,月台的人看到列車快速通過,望塵莫及,選擇黯然離去。
人人都想買到自住也能增值的好屋,尤其在未來要出售時候要有較佳的報酬率,於是大家會先考慮「自住」,然後花時間等「增值」,大多數的人都是買一個房子,然後「等」它增值。事實上「增值」或會不會增值,其實在「買」的當下就決定了。近年來政府的打房、升息都沒有讓房價下跌,因此「等」並非上策,如果需要購屋或是換屋的人,必須要深入了解買房的諸多因素才能購買到自己喜歡的「HOME」,而不是價錢最便宜,遠離家人、工作的「HOUSE」。
作者愛莉由一個小資族,買過地雷屋,也遇過投資客,但是在她決定要花時間好好研究之後,發現除了房子本身的條件:屋齡、樓層、格局、通風、採光、屋況之外,她在買的同時也要一併考慮賣未來好賣的因素。
這本書從租房開始,如何用租金回推買房的預算、用她自己的的經驗跟大家分享如何存自備款、如何避開地雷,看見房子的價值以及在議價時如何做功課,借力使力談到好價格、做出人生重大決策。
以年輕人來說,,假設現在每月租金35000元,用租金回推利息
3.5x12/2.4%=1750萬 (利率因應升息略高計算)表示貸款1750萬買屋,則利息和之前租金一樣,而用1750回推貸款8成總價2187萬元,頭期款則是需要437萬。
如果1750萬回推貸款85成(有些銀行可以貸款85成)於是可以考慮總價2058萬的房子,頭期款則是下降到308萬,期間一樣都可以提前大額還款,只是每個月的現金流比較有餘裕,不會壓縮到生活的其他開支。
一般人在買房的時候都會考慮到區域,接下來如何殺價的問題,但我要透露愛莉買房的研究方法,有朋友看到一個房子大環境雖然不好,但是室內佈置美輪美奐的小豪宅,屋主表示因為工作調動,忍痛割愛,於是友人著墨殺價,只有愛莉發現房子經歷過非常多家仲介公司,其中還有價格大幅的下降,但並沒有順利售出,後來她跟銷售人員以及媒體打聽,才知道房屋的問題,而這個問題正是買屋朋友最在意的事,成功攔截憾事。
當愛莉的好友當然有好處,但是她家庭工作兩頭忙,這次出書把自己的方法大方無私分享,相信讀者會受益良多,祝福愛書人都能夠買到自己有幸福感的好房。
內容簡介
★最濃縮、最務實、最有溫度、小資族必看!
建立房產交易知識的必讀之作
看過1000間房子,也梳理人生百態,
──濃縮15年買屋經驗 ──
【上萬粉絲敲碗,買屋實戰女神】邱愛莉的獨家心法大公開!
「房地產是我的熱情,也是讓我改變人生的財富課。」
本書不僅是從零開始買房的必備書,
也是作者愛莉從理債400萬,正資產20倍以上財富的財商課!
從選擇地點、篩選好屋、財務規畫、房貸試算、議價、裝潢、換屋,
從零開始實現買房夢想,讓你當屋主不當屋奴,
不管你是否有房或想買房,
這是每個人必看必修的房產人生課!
【上萬粉絲敲碗,買屋實戰女神】邱愛莉教你買增值房的重點摘要
●買第一間房一定要能增值,才會愈換愈輕鬆
●進場的時候想出場
●破解3大選屋迷思:選出有「增值」潛力的好屋
●沒有100分的房子,重點在於「瑕不掩瑜」
●買屋的類型,決定你的預算和區域
●這些年不再買預售屋的原因
【買房第一課:我的開悟人生─買房人人必修】
不要怕買房子,可怕的是很多人沒買房子,錢也不知道花到哪裡去?
從月光族到目前成為買房專家,
愛莉翻轉人生的契機就來自於房東阿姨的啟發,
買了第一間房、第二間房、第三間房……,
只有房價追得上房價!
重要的是錢也存下來。
【買房的第二課:從夢幻走向務實─我買自住屋的經驗】
打破買房最大的迷思──想要一次到位。
當「屋主」不當「屋奴」有解方,
你的薪水適合買多少錢的房子,算給你看!
【買房的第三課:有計畫的存錢,才是長大的開始】
「人生沒有最晚,只有不做!」愛莉強調想要財務自由,
要懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心,
因為七年級的她,也是靠薪水一步步投資而來,
最主要是有沒有正確方法讓你好好理財!
──開源節流一起來,存錢才會快!
──升遷、轉職、斜槓、學習,持續升級成為更好的自己
──分配預算,讓自己成為自己的公積金
──即使從「理債」開始,也沒關係
──過好生活,豐儉由人
──三種選項比一比,讓你買房繳房貸,還可以聰明理財!
【買房第四課:優化自己的貸款條件,繳房貸不再壓力山大】
「銀行不是當鋪,人的條件和房子一樣重要!」
決定買房時,第一件要做的事:優化自己的貸款條件,
五大迷思破解你對貸款的錯誤認知,
貸款謹記521原則,準不會錯,
收入不高、貸款額度不夠時也有解方!
【買房第五課:看屋,看見的人生百態】
「細心與想像力,就是看屋的超能力!」
看過千間房子,做過超過百本的買房筆記,
那些年踩過的地雷大公開,
買預售屋、新成屋、中古屋必知的專家知識,
從零開始,一看就懂!
【買房第六課:議價現場,真真假假!】
「不被仲介綁價的平常心!」
那些年繳過的學費,讓她從「妹妹」變成「愛莉姐」。
議價的四個關鍵數字必筆記!
買不到便宜的房子,問題出在這裡,
「低自備款的陷阱」統統告訴你!
【買房第七課:小心房財兩失的詐騙手法】
「賣房子,錢沒拿到,房子已變別人的?」
「房子交屋半年,才發現不是自己的?」
「蓋到一半就落跑,爛尾樓還被銀行查封?」
別以為定型化契約就一定安全,
愛莉根據豐富的交易經驗,教你把關交易過程。
【買房第八課:為心愛的家人打造舒服的家】
作者最愛和最雷的裝修,親身體驗分享,
為自己打造一個舒適、溫暖的家,幸福的力量是最好的氣場。
掌握6個關鍵,把錢用在刀口上,
打造喜歡的家不必花大錢
【買房第九課:用換房升值人生】
換屋,就是開啟人生新版本,
搬家很累,但是整理自己的過程很過癮!
掌握5個關鍵重點,換屋更輕省
先賣再換,還是先買新屋,再賣舊屋,一一拆解!
目錄
目次
推薦序1─夏韻芬
推薦序2─紅色子房
推薦序3─喬王
推薦序4─楊倩琳
自序:買房改變人生,也翻轉財富
PART1 我的開悟人生:買房是常必修課
01生命的禮物
02房東阿姨給我的啟發
03隱形的小偷:只有房價追得上房價?
04房價還會再便宜嗎?
05租房不買房,人生更精彩?
☆call in愛莉:大家常說「繳房租不如繳房貸」,但我只有1萬元房租預算,變成房貸真的有可能?
PART2、從夢幻走向務實:我買自住房的經驗
06買房的最大迷思,想要「一次到位」
07當「屋主」,不當「屋奴」有解方
●買房TIPS:我的薪水適合買多少錢的房子
08當現想vs.現實,面臨取捨的方法
●買房TIPS:3個方法評估小宅是否適合購買
●買房TIPS:自備款要準備多少?
09 這些年我不再買預售屋的原因
10進場的時候,就要想出場
●買房TIPS:什麼是以房養老
11買增值的房子,容易進入3大誤區(1):重劃區
12買增值的房子,容易進入3大誤區(2):人口成長區
13買增值的房子,容易進入3大誤區(3):未來捷運區一定漲?
☆Call in愛莉:試算房貸時,要用20年還是30年比較好?
☆Call in愛莉:如果決定先理財,之後再買房,需要注意年齡嗎?會不會很難貸款?
PART3、有紀律的存錢,才是長大的開始
14別搞錯了!「買房」只是人生其中一站,不是目的地
15 盤點自己的資源:確認位置,設定目標,明確就是力量
16 開源節流一起來,存錢才會快
17 分配預算,讓自己成為自己的「公積金」
18 如果你跟我一樣,從「理債」開始「理財」,恭喜你!
PART4、想到房貸,就壓力山大!?
19要背2000萬房貸前的心理準備
20銀行不是當鋪!人的條件和房子一樣重要
21別再以訛傳訛,貸款條件不是這樣看的!
☆Call in愛莉:如果收入不夠高,貸款額度不夠,有解嗎?
PART5、那些年,我看過的房子
22看房,看見人間百態
23沒有100分的房子,重點在於「瑕不掩瑜」
☆Call in愛莉:買裝潢好的房子需要注意什麼?
24那些年,我踩過的地雷房
25有一種房子好買不好賣
26 預售屋限定:進到預售屋一定要預醒自己四個字
PART6、議價現場,假假真真
27從「妹妹」變成「Ellie姊」:這些年我繳過的學費…
28我心目中的好仲介
☆Call in愛莉:看房子被問到「預算多少」、「看多久?」、該怎麼回答?
29仲介分兩種,你找誰帶你看房?
30跟仲介談議價前的功課
31買不到便宜的房子,問題出在這!
☆Call in愛莉:仲介報的Apple Case一定是好物件嗎??
●買房TIPS:實價登錄資訊沒告訴你的事
32關於預售屋(1):預售屋銷售階段
33關於預售屋(2):議價時常見的迷思
☆Call in愛莉:有許多預售屋會主打「低自備款」,會讓買房壓力變低嗎?
PART7、「房財兩失」的買賣詐騙,就在你我身邊
34詐騙事件1:賣個房子,錢還沒拿到,房子就變別人的了!
●買房TIPS:成屋交易安全制度 (新成屋/中古屋適用)
35詐騙事件2:房子交屋半年才發現不是自己的?
●買房TIPS:買屋、賣屋交易流程
☆Call in愛莉:中古屋有合約審閱期嗎?
36詐騙事件3:建商蓋到一半就落跑,已購戶房財兩失
●買房TIPS:預售屋交易安全制度
37預售屋合約9大陷阱一覽無遺
☆Call in愛莉:如果真的對簽約的內容有疑慮,消費者有甚麼管道可以求助嗎?
PART8、為自己和心愛的家人,打造舒服的家
38自住裝潢最重要的事
39我的裝潢經驗談:最愛和最雷的裝潢,親身體驗分享
☆Call in愛莉:裝潢可以貸款嗎?該花多少錢?如何預估裝潢預算?
40「裝潢」幫房子「加值」的幅度
PART9、Sweet Home 2.0:用「換屋」升級人生
41換屋,開啟人生新版本
42掌握5個關鍵重點,換屋更輕省
☆call in愛莉:賣房子前,要先裝潢再賣嗎?
●買房TIPS:先買再賣或先賣再買的注意事項
後記
作者簡介
邱愛莉
House123 執行長。
「安居樂業」的實踐者,「財務自由」的創業家。
對房地產有不可思議的熱情,談到房子,眼裡總有閃閃的光芒,非常喜歡看屋和裝潢。自認面對「房子」和「孩子」,是她人生最有耐心的時候,而也是這兩個領域,激發出她從沒想過源源不絕的創意和學無止境的好奇心。
她認為,人生最大的幸福就是「安居樂業,財務自由」,發掘自己的天賦才華,並建立一個財務安全網,讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作,是很幸福的。
她很愛房子,也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時,也能帶給其他人更多知識與經驗的分享,安居自住,幸福收租。
著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身:8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》
邱愛莉媒體受訪紀錄:
★今週刊:她花8年20萬滾成4000萬!邱愛莉:買房需求,就是我的存錢動力
★商業周刊:跟著愛莉挑好房-
★BEAUTY大美人:首購族怎麼買房?
★ETtoday房產雲:看過逾700間屋,邱愛莉:其實買房子沒這麼可怕
★Cheers快樂工作人雜誌:買房前一定要學會的4個練習
★鏡週刊:【達人理財】7年級生用這招,一口氣買了4間房